Bei dieser Form der Hausfinanzierung handelt es sich um ein Darlehen mit sogenannter laufender Tilgung. Dies bedeutet nichts anderes, als dass der vertraglich vereinbarte Betrag, der monatlich zu entrichten ist, bereits Zinsen und Tilgung beinhaltet.

Dieser Betrag, also die Annuität, bleibt während der gesamten Laufzeit, die man als Zinsfestschreibung bezeichnet, in seiner Höhe konstant. Allerdings ändert sich das Verhältnis von Zins und Tilgung. Das Darlehen selbst wird aufgrund der regelmäßigen Rückzahlung immer kleiner und damit sinken automatisch die Zinsen. Gleichzeitig nimmt der prozentuale Anteil der Tilgung zu.

Der entscheidende Vorteil der Hausfinanzierung über diesen Weg liegt wohl in der Gleichmäßigkeit der Raten und damit in der Überschaubarkeit. Da keine Ablösung stattfindet, liegt jedoch auch der Nachteil klar auf der Hand. Bis das Haus tatsächlich schuldenfrei ist, wird einige Zeit vergehen, falls die monatlichen Zahlungen nicht entsprechend hoch gewählt werden. Dies wiederum wäre aber meist eine zu starke Belastung, die auf Dauer nicht getragen werden kann.